Asuntomarkkinat ovat kokeneet käänteen parempaan suuntaan alkuvuoden hiljaiselon jälkeen. Monien asiantuntijoiden mukaan asuntokauppa on elpymässä, ja viime kuukausien aikana kauppamäärät ovat selvästi kasvaneet. Erityisesti heinä- ja elokuussa nähtiin selvää vilkastumista, mikä on herättänyt toiveita markkinoiden piristymisestä pitkän laskusuhdanteen jälkeen.
Asuntomarkkinoiden elpymiseen ovat vaikuttaneet osaltaan korkojen lasku ja inflaation hidastuminen. Nämä tekijät ovat lisänneet kuluttajien luottamusta ja parantaneet ostovoimaa, mikä on näkynyt lisääntyneenä kiinnostuksena asuntokauppaa kohtaan. Markkinatoimijoiden mukaan heinä- ja elokuu ovat olleet vilkkaampia kuin pitkään aikaan, ja erityisesti pitkään myynnissä olleille kohteille on alkanut tulla enemmän kyselyitä.
Vaikka positiivisia merkkejä on näkyvissä, asuntokauppa on yhä selvästi hiljaisempaa kuin ennen koronapandemiaa. Monien arvioiden mukaan kauppamäärät ovat edelleen noin viidenneksen alempia kuin pandemiaa edeltävinä vuosina. Myyntiajat ovat myös yhä pitkiä, vaikka tuoreet tilastot kertovat kauppamäärien selkeästä kasvusta.
Erityisen mielenkiintoista markkinatilanteessa on se, että suuremmat perheasunnot ja omakotitalot käyvät kaupaksi nopeammin kuin pienet asunnot. Perinteisesti pienet asunnot ovat olleet nopeimmin myytäviä, mutta nyt markkinoilla näkyy selvä muutos. Pienten kerrostaloasuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet selkeimmin, kun taas isompien asuntojen myyntiajat ja kauppamäärät ovat palautuneet lähes normaalille tasolle.
Suurempien asuntojen suosioon vaikuttaa se, että pienempiä asuntoja on rakennettu viime vuosina runsaasti suuriin kaupunkeihin, mikä on johtanut tarjonnan kasvuun. Kysyntä on kuitenkin siirtynyt kohti tilavampia koteja, joita tarvitaan erityisesti perheiden muuttuneisiin tarpeisiin.
Uudisasuntojen kauppa sen sijaan laahaa edelleen perässä. Uusien ja vanhojen asuntojen hintaero on kasvanut niin suureksi, että ostajat valitsevat usein käytetyn asunnon, jos tarjolla on sopiva vaihtoehto. Nyt uudisasunnoissa on kuitenkin alkanut näkyä hintojen laskua, mikä saattaa houkutella ostajia myös uusien kohteiden pariin.
Kysyntä asuntomarkkinoilla on selvästi heräämässä. Kiinteistönvälittäjät ovat saaneet enemmän yhteydenottoja, ja kiinnostus asuntojen myynti-ilmoituksia kohtaan on ollut nousussa. Tämä viittaa siihen, että asuntomarkkinoilla ollaan jälleen liikkeellä, ja kaupan vilkastuminen voi jatkua myös syksyllä.
Asuntokaupan vilkastumista jarruttavat kuitenkin monet tekijät. Esimerkiksi monille ostajille oman asunnon myynti on edellytys uuden hankinnalle, mikä hidastaa kaupankäyntiä. Lisäksi ostajat hakevat juuri itselleen sopivia kohteita, eikä markkinoilla aina ole tarjolla toiveita vastaavaa asuntoa.
Vaikka kuluttajien luottamus ja asunnonostoaikeet ovat edelleen varovaisia, markkinoilla on nähtävissä myönteistä kehitystä. Alkuvuoden aikana osakeasuntojen hinnat laskivat hieman, mutta viime kuukausina hinnoissa on ollut varovaista nousua erityisesti tietyillä alueilla, kuten Oulussa ja Espoossa. Pääkaupunkiseudulla ja Turussa hinnat ovat edelleen pohjalla, mutta markkinan uskotaan vähitellen elpyvän.
Asiantuntijat ennustavat, että asuntohintojen nousu on maltillista, sillä markkinoilla on edelleen runsaasti tarjontaa ja korkotaso pysyy suhteellisen korkeana. Tämä pitää hintapaineet kurissa, mutta samalla luo mahdollisuuksia niille, jotka etsivät sopivaa hetkeä asuntokaupoille. Asuntomarkkinoiden elpyminen vaatii vielä aikaa, mutta suunta on selvästi parempaan.
