Taloyhtiöitä, jotka suunnittelevat korjaustöitä, voi odottaa merkittävä yllätys tällä viikolla. Isännöintiliiton mukaan kustannusten nousu on alkanut tasoittua, mutta hoitovastikkeiden korotuspainetta on silti edelleen havaittavissa.
Kiinteistöliitto, Omakotiliitto ja Pellervon taloustutkimus ovat aiemmin ilmoittaneet, että asumiskustannusten nousu hidastuu tänä vuonna. Tämä on myönteinen uutinen taloyhtiöiden talouden kannalta.
Silti monet taloyhtiöt kohtaavat yhä paineita hoitovastikkeiden nostamiseen. Näitä paineita aiheuttavat erityisesti tonttien kiinteistöveron alarajan korotus, vesi- ja jätehuollon kustannusten nousu sekä kaukolämmön kallistuminen. On kuitenkin huomionarvoista, että paine on Isännöintiliiton mukaan pienempi kuin edellisvuonna.
Vaikka korkojen nousu on pysähtynyt, taloyhtiöillä, joilla on merkittävästi lainaa, korot aiheuttavat edelleen taloudellista rasitusta. Asumiskustannusten kasvu saattaa hidastua syksyllä, mutta hoitovastikkeiden nousupaineet jatkuvat yhä.
Isännöintiliiton tutkimuspäällikkö Olli Rekonen näkee kuitenkin tässä tilanteessa myös mahdollisuuksia. Hän toteaa, että rauhoittunut kustannuskehitys tarjoaa taloyhtiöille tilaisuuden toteuttaa remonttihankkeita, joita on mahdollisesti lykätty korkeiden kustannusten vuoksi. Korjausrakentamisen hintojen voimakas nousu on myös päättynyt keväällä 2024, mikä tekee tästä ajankohdasta otollisen remonttien aloittamiseen. Markkinat ovat edelleen hiljaiset, joten tarjouksia voi saada kilpailukykyisemmillä hinnoilla.
Tällä viikolla, 1. syyskuuta 2024, yleinen arvonlisäverokanta nousee 24 prosentista 25,5 prosenttiin. Isännöintiliiton mukaan tämä muutos voi nostaa myös taloyhtiöiden kustannuksia, kun korotus siirtyy tuotteiden ja palveluiden hintoihin. Erityisesti taloyhtiöille, joilla on jo ennestään tiukka taloustilanne, arvonlisäveron korotus voi tuoda lisähaasteita.
Verokannan muutos vaikuttaa erityisesti taloyhtiöihin, joissa on käynnissä suuria korjaushankkeita. Arvonlisäveron nousu saattaa yllättäen nostaa urakkahintoja, mikä voi olla taloudellinen yllätys, jos budjetti on ollut tiukka. Isännöintiliiton asiantuntijat suosittelevatkin taloyhtiöitä tarkistamaan huolellisesti sopimusehdot, jotta vältytään ikäviltä yllätyksiltä.
Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama muistuttaa, että rakennusurakoiden yleisten sopimusehtojen mukaan arvonlisäveron muutokset vaikuttavat urakkahintoihin. Sopimusehtoja on siis syytä käydä läpi huolellisesti mahdollisten poikkeuksien varalta.
