Asunnon luovuttaminen on usein herkkä asia, joka ei aina suju ongelmitta. Vuokralaiset haluavat yleensä lähteä ilman lisäkustannuksia, kun taas vuokranantajat toivovat, että asunto on sellaisessa kunnossa, että se voidaan heti vuokrata uudelleen. Asunnossa asuminen ja lopulta lähteminen jättävät kuitenkin väistämättä jälkiä seinille, lattioille ja ovenkarmeille. Vaikka vuokranantajat voivat puutteita luovutuksessa huomauttaa, on olemassa tiettyjä asioita, jotka heidän on hyväksyttävä.
Alla on kuusi kohtaa, jotka vuokranantajien on otettava huomioon vuokralaisen lähtiessä:
- Seinien maalaus
Yleinen riidanaihe vuokranantajien ja vuokralaisten välillä luovutuksessa koskee seinien väriä. Aiemmin oli tavallista, että vuokralaiset varmistivat lähtiessään valkoiset seinät. Nykyään erilaiset uudistusvelvoitteita koskevat ehdot vuokrasopimuksessa tekevät tästä velvoitteesta usein pätemättömän. Tämä koskee esimerkiksi jäykkiä määräaikoja, tietyn maalin määräämistä tai yleistä uudistusvelvoitetta, jossa ei oteta huomioon asunnon todellista kuntoa. Jos uudistus on kuitenkin tarpeen tai oikeudellisesti määritelty vuokrasopimuksessa, vuokranantajan on hyväksyttävä, että vuokralainen maalaa itse, vaikka lopputulos ei näyttäisikään ammattimaiselta. - Käytön jäljet
Normaali kuluminen ja käytön jäljet ovat väistämättömiä asunnossa asuessa. Tämä sisältää kevyet naarmut lattioissa, pienet reiät seinissä riippuneista tauluista tai auringonvalon aiheuttamat pienet värimuutokset. Tällaiset jäljet kuuluvat normaaliin käyttöön eikä niitä voida pitää vahinkona, josta vuokralainen on vastuussa. Vuokranantajien on hyväksyttävä nämä oleskelun merkit, eikä he voi vaatia, että vuokralainen korjaa ne omalla kustannuksellaan.
- Muutokset luvalla
Jos vuokralainen tekee vuokra-aikana muutoksia vuokranantajan luvalla, kuten asentaa hyllyjä, maalaa seiniä eri värillä tai asentaa tapettia, ei vuokranantaja voi vuokralaisen lähtiessä vaatia, että asunto palautetaan alkuperäiseen kuntoon. Annettu lupa tarkoittaa, että vuokranantaja hyväksyi muutokset, ja olisi kohtuutonta velvoittaa vuokralaista kumoamaan ne. - Asennusten vanheneminen
Asunnon laitteilla ja asennuksilla on rajallinen käyttöikä. Jos laite, kuten lämminvesivaraaja tai liesi, rikkoutuu vuosien normaalin käytön jälkeen tai osoittaa kulumisen merkkejä, ei vuokralainen voi olla tästä vastuussa. Tällainen kuluminen kuuluu vuokranantajan vastuulle, joka on velvollinen huolehtimaan laitteiden ylläpidosta ja vanhentuneiden laitteiden korvaamisesta. - Pienet vauriot
Pienet vauriot, kuten yksittäinen rikkoutunut laatta, naarmu ovessa tai tahra matossa, voivat syntyä huolellisesta käytöstä huolimatta. Niin kauan kuin nämä vauriot ovat normaalin käytön puitteissa eivätkä johdu huolimattomuudesta tai tahallisesta vahingosta, on vuokranantajan hyväksyttävä ne. On kohtuutonta vaatia vuokralaista vastaamaan jokaisesta pienestä vauriosta, erityisesti jos ne johtuvat normaalista kulumisesta. - Jääneet huonekalut tai laitteet
Jos vuokralainen on asuntoon muuttaessaan ottanut haltuunsa tiettyjä huonekaluja tai laitteita edelliseltä vuokralaiselta tai hankkinut ne itse ja jättää ne poistuessaan, ei vuokranantaja voi ilman muuta vaatia niiden poistamista. Ellei ole tehty erityisiä sopimuksia tällaisten esineiden poistamisesta, on vuokranantajan hyväksyttävä niiden jääminen asuntoon. On suositeltavaa tehdä vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä selkeät sopimukset siitä, mitä vuokrakauden päättyessä jääneille tavaroille tapahtuu väärinkäsitysten välttämiseksi.
On tärkeää, että sekä vuokralaiset että vuokranantajat ovat tietoisia oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan asunnon luovutuksessa. Selkeä viestintä ja selkeät sopimukset voivat estää monia konflikteja. Vuokranantajien on tunnustettava, että asuttu asunto väistämättä sisältää käytön jälkiä ja että kaikkia muutoksia tai vaurioita ei tarvitse korjata vuokralaisen kustannuksella. Toisaalta vuokralaisten on käsiteltävä asuntoa huolella ja noudatettava sovittuja ehtoja sujuvan luovutuksen varmistamiseksi.
Onko tämä mielestäsi mielenkiintoinen artikkeli? Muista jakaa se ystäviesi ja perheesi kanssa Facebookissa!
